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Como declarar aluguel recebido de pessoa física

Quem obteve renda oriunda do aluguel recebido de pessoa física, precisa declarar esses valores na declaração do Imposto de Renda, no entanto, há variações na tributação. Sendo assim, se os valores mensais ficarem abaixo de R$1.903,98, estarão isentos de imposto. Deste modo, o preenchimento é feito diretamente na DIRPF  (Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física), mês a mês, na aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior.” 

Declarar rendimentos oriundos de aluguel

Mas se o valor mensal ultrapassar R$1.903,98, é obrigatório o pagamento do imposto mensal, através do programa Carnê-Leão. Lembre-se que é levado em consideração o valor total dos aluguéis, e não individualmente. Ou seja, quem recebe dois aluguéis, por exemplo, terá que somar estes valores e verificar a tabela de alíquota. Se a somatória ultrapassar o limite de isenção, tem que pagar o imposto mensal. 

As alíquotas de tributação são as mesmas do imposto retido na fonte: 

Até R$1.903,98 Isento
De  R$1.903,99 até R$2.826,65 7,5%
De R$2.826,66 até R$3.751,05 15%
De R$3.751,06 até R$4.664,68 22,5%
Acima de R$4.664,68 27,5%

Após preencher o Carnê-Leão e realizar o pagamento mensal de impostos, o preenchimento da DIRPF fica mais simples. Isso porque basta importar os dados para o programa gerador da declaração, na aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”, selecionando o ícone “Importar Dados do Carnê-Leão”, disponível no canto inferior direito. 

Aluguel recebido de PF

Além disso, se o dono do imóvel é o responsável pelo pagamentos de despesas como IPTU e taxa de condomínio, estes valores poderão ser deduzidos. Nesse caso, basta descontá-los dos rendimentos, declarando no Carnê-Leão apenas o que restar dessa subtração. 

Outra situação apta para dedução são contratos de locação intermediado por imobiliária. Quando isso acontece, o dono do imóvel pode descontar a taxa de corretagem do valor do aluguel antes de informá-lo no programa. As informações sobre essas taxas pagas ao longo do ano entram na aba “Pagamentos Efetuados”, com o código “71- Administrador de imóveis”, informando o valor total pago e o nome e CNPJ da empresa intermediadora. 

Por fim, tenha sempre em mente que é imprescindível manter os documentos comprobatórios por, pelo menos, cinco anos, já que dentro deste período, a Receita Federal pode solicitá-los a qualquer momento.  

Tendo em vista a correria do dia a dia, em breve lançaremos uma ferramenta que vai mudar a maneira como os contribuintes lidam com a declaração do Imposto de Renda. Para ficar por dentro de tudo, deixe seu email nos comentários. 

10 Comentários

  1. É minha primeira vez a declarar no carne leão. Refere se a locação de imóveis. Gostaria de obter esclarecimentos práticos para o pagamento mínimo mensal a receita. Obrigado

    Responder
    1. DeclareFacil 05/03/2020

      Olá, Carlos Henrique, tudo bem?
      Agradecemos por visitar nosso blog. Aqui vão alguns esclarecimentos: se o valor mensal recebido de aluguel ultrapassar R$1903,98, é obrigatório o pagamento de imposto através do Carnê-Leão. Nele, você também pode lançar as despesas dedutíveis. Com essas informações, será gerado para pagamento o Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF). Este processo deve ser feito porque os rendimentos vindos de pessoa física não possuem imposto retido na fonte, logo, o não pagamento do DARF pode levar para a malha fina. 

      Ah, não sei se você sabe, mas nós temos um aplicativo para Android que facilita este processo de emissão do DARF. Ao utilizá-lo, você não precisa aplicar as regras de cálculo, basta informar suas receitas e despesas, que o app disponibilizará o DARF para que seja pago. Caso queira conhecer, é só acessar: https://play.google.com/store/apps/details?id=br.com.declarefacil.mobile

      Qualquer dúvida, pergunte-nos. Esperamos ter ajudado, até mais. Equipe DeclareFacil. 

      Responder
  2. Cosme Oliveira 03/05/2020

    Muito límpidas as informações. Obrigado.

    Responder
    1. DeclareFacil 04/05/2020

      Olá, Cosme, tudo bem?

      Obrigado pelo seu feedback, esperamos continuar ajudando.

      Até mais!

      Responder
  3. Vou da um exemplo, tenho rendimento tributável de um emprego PJ durante o ano de R$ 40.000,00;
    E tenho um imóvel alugado que me da uma renda de aluguel durante o ano de R$ 20.000,00.
    O rendimento da aluguel está isento por está abaixo do limite anual, correto?
    Mais quando lanço tudo na DIRPF o valor total que vai incidir a alíquota do IR é 40 ou 60 mil?
    Minha dúvida é, não recolho durante o ano carne leão em cima do aluguel pois pelo valor é isento, mais quando se junta a outro rendimento é incidido o valor total?
    Espero que tenha dado pra entender.
    Obrigado

    Responder
    1. DeclareFacil 25/06/2020

      Olá, José, tudo bem? Então, o limite de isenção não é analisado individualmente para cada tipo de rendimento, e sim pela soma de todos eles. Portanto, o rendimento tributável neste caso será de R$60 mil, isso porque, mesmo que o aluguel recebido mensalmente não ultrapasse R$1.933,00 e não haja obrigação de pagar o Carnê-Leão, todos os valores estão sujeitos à tributação na declaração anual.

      Qualquer dúvida, não deixe de nos perguntar. Até mais!

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    1. Yanca Palumo 08/10/2020

      Olá!

      Ficamos muito felizes por ler isso, estamos sempre à disposição!

      Até mais.

      Responder

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